Achat terrain epargne investissement foncier immobilier terrains achats investissements fonciers floride investir placement argent rentabilité acquisition capital retraite conseil plus value interet
 
 
Vous êtes-ici : Pourquoi investir ? / Avantages et garanties de propriété
 
Investir en Floride
Un placement sûr à fort potentiel de plus-values
Les avantages
 
Nous vous proposons un placement sûr, original, et historiquement à forte rentabilité.
 
Les qualités du produit par rapport à un autre placement :
- stabilité politique des Etats-Unis,
- facilité de réalisation,
- confidentialité,
- effet de change favorable avec effet de levier en cas de hausse du dollar,
- formalités administratives rapides,
- fiscalité très avantageuse, grâce à la convention franco-américaine,
- sécurité et fiabilité assurée,
- sérieuses garanties,
- insaisissabilité,
- suivi du placement et conseils gratuits.
 
La plus-value potentielle à moyen terme est très élevée, à ce jour ! Le meilleur rapport risque/rentabilité raisonnablement possible.
Il y a encore peu de temps, sur 10 ans, la hausse des prix de nos produits a été en moyenne de 12 à 20 % par an, soit au minimum un doublement du capital en 4 à 6 ans.
 
Une migration importante d'Amérique du Nord vers le sud s'est installée durablement. Aux retraités des années 60, succèdent aujourd'hui de jeunes familles, attirées par une vie moins chère que dans les grandes métropoles du Nord et par un environnement favorable tant au niveau climatique que social (criminalité urbaine).
De plus, la profonde restructuration du marché du travail vers des métiers plus flexibles (services, nouvelles technologies …) contribue à renforcer ce courant migratoire.

En concertation avec l'Etat Fédéral et les « Comtés », l'Etat de Floride a donc décidé de développer sur la Côte Ouest, les infrastructures nécessaires à l'accueil de cette nouvelle population, tout en préservant cet environnement exceptionnel.
Ce nouveau grand centre urbain sera en réalité l'extension de villes qui existaient déjà, comme Port Charlotte et Cape Coral.

Dans ce contexte, les « développeurs » ont investi la périphérie de ces nouveaux centres urbains en acquérant des surfaces considérables et en les viabilisant selon des normes draconiennes tant du point de vue des zonages qu'au niveau environnemental.   Les terrains vendus sont, au départ, vides d'habitations mais leur valeur augmente proportionnellement à l'accroissement de la densité des constructions nouvelles.
Vous pouvez garder le terrain acquis autant de temps qu'il vous plaira sans perdre la possibilité de le revendre ultérieurement ou de construire.

Conjoncturellement, les européens sont particulièrement favorisés car la faiblesse relative du dollar rend les acquisitions aux Etats-Unis bon marché, avec un avantage qui a oscillé cette année entre 20 et 30 % selon le cours.
La population du Comté a augmenté en moyenne de 8 % par an, ces 20 dernières années.
Les projections des autorités et du service d'urbanisme prévoient 655 000 habitants en 2020 sur la région de Port Charlotte et Cape Coral, pour une population actuelle d'environ 375 000 résidents permanents.
L'existence de nombreux canaux constitue un atout important, les parcelles pieds dans l'eau ayant tendance à se raréfier, ce qui implique à moyen terme des plus-values intéressantes. La loi interdit des creuser de nouveaux canaux artificiels en Floride.
Nous vous proposons une sélection des meilleurs terrains disponibles sur ces villes, triés spécialement pour une clientèle européenne particulièrement exigeante. Tout proche de la mer, les canaux de Port Charlotte et de Cape Coral parcourant le domaine, lui donnent un charme unique. 
La situation de Port Charlotte et Cape Coral, à proximité de la mer, d'un aéroport international, de 5 terrains de golf, rend le site particulièrement attractif.
 
Garantie de propriété
 
La propriété du terrain est enregistrée à votre nom (« Recorded warranty deed ») au Registre Foncier (Registre des Hypothèques) du comté (« Office of The Clerk of the Court for County »). La transaction est transmise au Ministère de la construction de l'Etat de Floride, à Miami, ainsi qu'au Ministère de la construction et du développement urbain (le HUD « Housing & Urban Development » à Washington), organes de surveillance des transactions immobilières.
L'acte de propriété du terrain (« Warranty Deed ») est émis en faveur de l'acheteur, dès l'encaissement des 100 % du prix de vente. Préalablement, le titre de propriété est soumis pour garantie à la Executive Title Insurance (compagnie d'assurance de titre de propriété remplissant les fonctions de notaire en Europe), qui garde en dépôt le chèque d'acompte jusqu'à la clôture de la vente.
 
Plus-values sur les terrains
 
Des considérations exclusivement globales sur les placements de capitaux dans l'immobilier américain ne reflètent que de manière relative la multitude des évènements qui peuvent se passer en Floride. Car c'est aussi une des caractéristiques de la modification des scénarios immobiliers des Etats-Unis : les développements différenciés selon chacune des régions prennent encore des allures plus marquées qu'en France. Ici le marché connaît un boom et une tendance nette à la hausse alors que dans la région voisine, c'est l'inverse.
 
Ce ne sont pas des emplacements de prestige qui assurent automatiquement le succès à l'investisseur sur le marché américain, mais bien le dépistage de la bonne région en pleine expansion. Dans la région de Cape Coral, ces dix dernières années, les terrains ont connu une hausse annuelle des prix se situant régulièrement entre 12 et 20 %. Cette performance s'explique par l'accroissement démographique particulièrement rapide que connait la région. Il est donc permis de supposer que le prix de ces terrains, comme par le passé, doublera tous les 4 à 6 ans, en période de marché.
 
 
 

 

Une Question ?
Vous avez des questions concernant un projet d'investissement en Floride ?
 
Nos experts vous conseillent.
  
Service commercial 
 
 
 
 
Mots clés
Découvrir la Floride Fiscalité Investir L'Etat ensoleillé Photothèque Placement Presse Qui sommes nous ? Rentabilité Terrains en Floride Vidéothèque Voir les terrains